TERRAIN À FORT POTENTIEL -- DIRECTEMENT FACE À LA GARE DE SAINTE-ROSE

Une occasion particulièrement intéressante pour investisseur ou promoteur! Situé au 96, boulevard Sainte-Rose Est à Laval, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique, directement face à la gare de Sainte-Rose, dans un secteur offrant un contexte favorable à l'étude de différents projets à vocation résidentielle, commerciale ou mixte.

La propriété est située dans la zone T6.1-4665. La proximité immédiate de la gare constitue un véritable atout. L'accès au transport collectif contribue à l'intérêt de cet emplacement dans une perspective de densification et de développement axé sur la mobilité, tout en offrant une localisation pratique et facilement accessible.

UN TERRAIN À EXPLORER POUR SON POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Le zonage applicable permet notamment certaines formes d'habitation comportant un minimum de 4 logements, ce qui ouvre la porte à l'étude d'un projet de densification. Selon les besoins et les objectifs de l'acquéreur, différents scénarios pourraient être analysés, notamment :

* Projet multilogement
* Développement à vocation commerciale
* Projet mixte combinant résidentiel et commercial
* Optimisation ou redéveloppement futur du site

Sa localisation directement face à la gare rend cette propriété particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant évaluer les possibilités d'une utilisation plus intensive du terrain à moyen ou à long terme.

L'emplacement, la proximité du transport collectif ainsi que les usages pouvant être envisagés représentent des éléments importants à considérer dans l'analyse du potentiel de cette propriété.

UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR

Que ce soit pour étudier un projet résidentiel, commercial ou mixte, le 96, boulevard Sainte-Rose Est, situé dans la zone T6.1-4665, offre une occasion de considérer différents scénarios de développement dans un secteur établi de Laval.

Tout projet demeure toutefois sujet à l'approbation des autorités compétentes et devra notamment tenir compte des normes et règlements applicables relativement à l'usage projeté, à l'implantation, au nombre de logements, au stationnement ainsi qu'aux exigences du PIIA, le cas échéant.

L'ACHETEUR devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Laval et de toute autre autorité compétente afin de s'assurer que l'usage, la destination et le projet qu'il entend donner ou réaliser sur l'immeuble sont conformes à la réglementation applicable et peuvent être autorisés.

VENTE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.